Yatırımlık Gayrimenkul Alımı

Yatırımlar zaman ve duruma gore degiskenlik gÖsteren kazanc kapıları olmasına rahmen  son yıllarda ve yaŞanan son durumlardan sonra bizim uzmanlık bolgemiz olan Trakya’da tarla arazi ve arsa çiflik evleri yatırımların hız kazanacagını ve yatırımcıların ellerinde belli bütçeleri olanların trakya bölgesini tercih edecegini görebiliyoruz..

Konut,faize yatırım enflasyonun altında getiri sağlıyor faize yatırılan para uzun vadede eriyor. Döviz ise kriz dönemlerinde yaptığı sıçramalar haricinde genelde kazanç sağlamıyor. Uzun vadede arazi yatırımı daha iyi  kazandırıyor;Çünkü gitgide toprak azalıyor ve yenisi üretilemedeginden nüfus arttıkça toprağa olan ihtiyacta artıyor ve bu da arazinin uzun vadede deger artısşı saglamasını yol acıyor.

Şehirlerde nüfus artısı yaşam zorlukları ve kentleşme oranı yükseliyorsa yapılacak en dogru gayrimenkul yatırım arsa ve arazi yatırımı  nüfusu artan illerde primyapma potansiyeli yüksektir.

Gelişmenin ve telebin artısını takip ettiğinizde arsanın ve arazinin nerede değerleneceğini öngörebilirsiniz.

Nüfusu artan yerlerde yaşayan insanlar şehirlerde bogulacak duruma geldiklerinde  bölgelerine en yakın olan yerlere gidip orada vakit gecirdiklerinde topragın ve doganın varlıgın hissetiklerinde ellerindeki birikimle küçükte olsa bir arazi yatırımı yapmayı istiyorlar.

Bölgedeki lokasyon ve gelişme ulaşım gibi konular arazi satın alınacak en iyi bölgeleri degerlendirme acısından düsünülmesi gereken noktalardır..

 Doğru konumda doğru fiyata alınmış bir arazinin uzun vadede tüm yatırım araçlarının çok üstünde getiri sağladığı uzun yıllardır en çok kabul gören yatırım aracıdır..

 Bölgelerde Devlet ve özel sektör yatırımlar arttıkça buradaki tarla arazi konumunda olan alanlarda talep artısı her zaman olmustur..Son yıllarda İstanbuldan sonra Trakya,Tekirdag ve Çanakkale bolgeleri yatırımcının en fazla talep ettiği yerler oluyor.

İstanbul’un yoğunluğu uzun vadede Marmara ve Trakya bölgesine dogru  yayılacak. Yavuz Sultan Selim koprusu ile birlikte Kuzey Marmara otoyolundan,Çanakkale-Balıkesir otoyolu, Çanakkale 1915 köprüsü ve Çanakkale-Tekirdağ otoyolu ile Marmara bölgesinde bir çok yatırım ve otoyol devreye girecek.

Bu sayede İstanbul’un batı kapısı olan Silivri’den Trakya bolgesine Kuzey Marmara otoyolundan ulasım kolaylasıp Trakya’ya geçiş çok çabuk saglanmıs olacak.

 İstanbul’dan çıkarak hem İstanbul’daki kaynaklara yakın  hem de

Trakya’daki bölgelere kayması ile birlikte hem ticari hem de konut alanları ihtiyaçları artacak.

Sonuç olarak yeni imar alanları devreye girecek, Tarla ,arazi,arsa konumda olan imara giren arazilere yatırım yüksek prim yapacak.Marmara’da planlanan ulaşımın devreye girmesi ile İstanbul’a ve denize yakınlığı ile Tekirdag ,Gelibolu,Çanakkale bölgelerinde  pek çok yatırıma uygun bölgeler ve bütçeye göre uygun tarla arazi yatırımları olacak. Bu yatırımlar beraberinde konut ve işyeri ihtiyacı doğuracak.

Silivri Çanakkale Tekirdag Yatırımcıların gozdesi..

Bir yatırım için en önemli maddeler içinde bolge ve lokasyon seçimi yatırım tercihini yönlendrebilecek uzman emlak müsavirleri TTBS ile MYK belgeli resmi emlak ofisleri ile çalısmanızda fayda var..Yaptıgınız yatırımn nerede yapılacagı degerlenmesi ve kazanç saglanması için gayrimenkulu nereden aldığınıza dikkat etmelisiniz.  Silivri,Tekirdag,Çanakkale, son 3 yıldır üst üste bolgede olan gayrimenkul degerlemelerine rahmen yapılmakta olan yatırımlar ile çok hızlı büyümeye aday bir bölgeler. Bu büyüme sonucunda Çanakkale,Tekirdag bazı arsa, araziler ve tarlalar hızlı değer artışı yapmasına rahmen. Burada yatırımın nerede yapılacağı büyük önem taşıyor çünkü Çanakkale’nin her bölgesi farklı hızda değerlenecek.

Özellikle Gelibolu,Lapseki Çanakkale bogaz köprüsü yapımı ile diger taraftan Ezine,Ayvacık,Asos tarafı köyleri İstanbul’dan kaçış yapan yatırımcıların tercih etitkleri oncelikli bolgeler konumundadır..

Kazanç Elde Etmek İçin Ne Kadar Beklemek Gerekiyor?

Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırım, iyi bir getiri için 5-10 yıl beklemeniz gerekebilir. Yüksek prim elde etmek için sabırlı olmanız gerekiyor. Aldığınız arazinin çevresindeki yatırımların gerçekleşmesi, nüfusun, turizm ve ticaretin artması zaman içinde gerçekleşecek. Bu gelişmeler oldukça yatırımınız değer kazanacak.

Arazi Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Sit alanları ve su havzası içinde kalan arsa,arazi,tarla yatırımından kaçınmak gereken yerlerdir.. Bu alanlar imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın yerler orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Verimli tarım arazilerine inşaat hakkı tanınması mümkün olmayabilir. Enerji ve gaz nakil hatları üstündeki yerler kamulaştırmaya tabi olabilir.

Bir arazinin gelecekte değerlenmesi için bazı faktörlerin bir araya gelmesi gerekiyor. Bazı faktörlerden kaçınmak da o arazinin ilerideki kazanç potansiyelini yükseltiyor. Arazi alırken özellikle dikkat edilmesi gereken konular..

Belediyelerin yatırım planları,Özel sektör yatırım planları

Yola olan mesafe,Yola cephe uzunluğu

Çevre düzeni planları Şehir yada ilçe köy merkezine yakınlığı,

Ana yollara yakınlığı,Sahile yakınlığı

Yüksek gerilim hatlarına mesafesi (tel altı olup olmadığı)

Turizm bölgeleri ve alanlarına mesafesi, Organize Sanayi Bölgelerine yakınlıgı

Yukarıdaki faktörler arazinin degerlenmesi ihtimalini etkileyebiliyor.

Bazı durumlarda ise imar geldiğinde bu faktörlere göre değer artışı çok düşük yada çok yüksek olabiliyor.

Hisseli tapulardan kaçınmak gerekir çünkü diğer hisse sahipleri ortaklıgın giderilmesi davası acıp sizin payınızı değerinin altında satın alabilirler. Aynı riskten dolayı, ileride arsanın değeri arttığında ve satmak istediğinizde müşteri bulmakta zorlanırsınız. Ayrıca hisseli tapuda nerenin size ait olduğu belli olmadığından sorun yaşarsınız.. 

Arazi uzun süreli bir yatırım olarak düşünülüp temel amaclar içersinde kullanılabilecek bölgeleri tercih edip bu süre zarfında tapusunu aldıgın gayrimenkul tarla,arsa,arazının degerlenmesi için gecen zamana kadar kendinize uygun amaçlarla kullanacağınız araziye yatırım yapmanız hem süre hem kazanç hemde kendi ihtiyaclarınız için onemlidir..

 

Mustafa Altınkök

Broker

Silivri Emlak Müşavirleri yön.krl.bşk.

MYK ve TTBS onaylı

Yazar

admin