Silivri’de Gayrimenkulün Getirisi

Zorlu bir pandemi süreci içerisinde gecen bir yılın sonucunda  büyük umutlarla yeni yepyeni umutlarla işimize devam etmek için ne kadar yorulsakta devam etmeye çalısıyoruz.

Gayrimenkul Piyasalarının satın aldığı ana senaryo; devam eden mali ve parasal politika desteği, hızlanan aşılanma süreci ve nihayetinde gerçekleşmesi beklenen bastırılmış talep sayesinde  ekonomik büyümenin V-şeklindeki toparlanacağı bu toparlanmanında emlak sektorunde teleplerde artış saglanacagı şeklinde olacaktır.

Gayrimenkul  için fikir birliği de benzer şekilde iyimserlik devam ediyor..Bolgemizde ikinci ceyrekte yogun bir arsa arazı tapebi olacagı beklentisi içindeyim.. Silvri bolgesi genelinde fiyatlarda olan yükselme kacınılmaz olarak devam edecektir. Bugun itibarı ile dolar ve euro nun bu seviyelerden aşagı gelmesi beklenmiyor.. Dolayısı ile gayrmenkul fiyatlarına yansıması mayıs haziran ayları gibi olacaktır.

Nitelikli arsa tapulu olan gayrimenkuller Selimpaşa,Ortaköy ve Kavaklı da 750.1000 tl aralıgında alımların gerceklesmesi bir kac ay içinde piyasalarda görülecektir.. Diger tarafta Gümüşyaka,Çanta ve Degirmenköy de bu fiyatlara yakın degerlemeler kaçınılmaz.

Buda 2 ceyrekte  arazılerde %15-25 artış, kredi spreadlerinde daha da daralma ve yatay tahvil faizi ortamı alım ve satımlar yonunden yatırımcının   gayrimenkule yonelmesi ana beklentiler arasında yer alıyor.

Böylesine genişçe gayrimenkulle ilgli bolgedeki artışa  bir bakış açısına karşı üç ana konunun altını çizmek istiyoruz:

  • Dolar ve Euro artıslarının yılın başından çok senenin ikinci yarısında daha net bir şekilde arsa ve arazi fiyatlarına yansımalarını konuşacağımız bir piyasa geliyor,
  • 2) Gayrimenkuller anlamda varlık fiyatları en iyi olasılığı fiyatlıyor ve bu senaryoda zayıflığa hiç yer yok.Silivri bolgesindeki fiyatlarda olan yükselme  çoğunlukla taleplerin artışıyla 6 ay onceki fiyatlar bolgede çok aranacak buraya bu notu düselim..
  • 3) Gayrimenkullerde kısa vadede piyasalarda bir düzeltme/satış dalgasını tetikleyebilecek hiç bir faktörler yok.Tam aksına şehirden apartmanlardan kaçış sonucunda arsa ve arazıye karsı buyuk bir talep olacaktır. (düşük büyüme, yüksek enflasyon ve piyasa yapısındaki aşırılıklar gibi konuları bosu bosuna dinlemeyin arsa ve arazıde bunlar gecersizdir.)

Genel olarak, ekonomik verilerin ilk çeyrek boyunca zayıflaması ve  Gayrimenkul piyasalarında olması muhtemel bir düzeltme aşamasına girmesi bir olasılık. Fakat bir sonraki süreçte ise fiyatlama trendleri daha güçlü bir şekilde onumuze gelmeye basladıgında bir onceki yazımda belirtigim gibi gecen sene bu bu yerler şu fiyattı almadık kaçırdık diyenleri çok duyacagız..

Her zaman soylüyorum biz İstanbul un batıya açılan kapısı Silivriyiz..

 

 

Mustafa Altınkök

Silivri Emlak Müşavirleri Yön.Krl.Bşk.

Yazar

admin