İSTEB 2021 YILI DEĞERLENDİRME, 2022 BEKLENTİLERİ RAPORU

2021 DEĞERLENDİRMESİ

 

2021 yılı emlak piyasalarında ilginç gelişmeler oldu. Gerçi 2021 yılı başlıbaşına değerlendirmek de doğru olmasa gerek… Çünkü 2021’de pandemi döneminin sonrası arkçılar yaşanır oldu.

 

Satılık konut piyasasında konut arzı, konut talebini karşılayamadığı için fiyatlar tırmandı. İnşaat mailiyetlerinin artması ve sorunlu çevre ülkelerinden gelen konut satın alma talepleri de konuttaki arz talep dengesini talepten yana iyice bozdu. Konut kredileri cazip olmasa da, hem satılık fiyatları hem de adetleri yükselerek devam etti. Ta ki bu durum politika faizinin düşüşünün konuşulduğu zamana kadar devam etti.

 

Kiralıktaki talebin karşılanmaması durumu da ekonomik boyutu aşıp, sosyal boyutlara taşıdı.

 

Kiralıktaki aşırı talebin sebeplerini sıralayacak olursak ; pandemi sürecinde özel yurtların kapanması, sorunlu çevre ülke vatandaşlarından gelen konut talebi, BK’nun 347.maddesine göre bir konutta 10 yıldan fazla ikamet edenlerin tahliyesinin kolaylaştırılması, mevduat faizi/kira fiyatarı dengesinin kirayı tercih edilir hale getirdiği gibi durumlar kira fiyatlarını adeta çıldırttı ve kiralık konut bulunamaz hale getirdi. Tabi bu durum kiraya veren-kiracı hukukuna da zarar çok zarar verdi. Kiraya verenler nasıl olsa da kiracımı çıkartayım derdine düşerken, kiracılar da ‘’açık vermemek için’’ daha dikkatli davranır oldular.

 

Ticari emlak piyasasında yeni üretim neredeyse durmuşken, mevcutlarda hem dolululuk hem de m2 birim fiyatları düştü. Çünkü pandemide başlayan yeni çalışma modeli (evden çalışma) sanki kalıcı oldu. Hatta bu durumda bu şekilde çalışanlar evlerinde +1 oda arar oldular.

 

Yine pandemi sonrasında arsa-arazi satışları, bahçeli ev satışları çok arttı. Kentlerde yaşayanlar kendi bütçeleri itibarıyla arayışlara girdiler.

Müstakil ev alabilecek imkana sahip insanlar bu ihtiyaçlarını nakit akışları sağladıkları gibi karşıladılar. Sonrasında büyük kentler etrafındaki kasabalar-köylerde prefabrik evler, tinyhouselar, karavanlar yapıldı. Haliyle bu durumlar arsa-arazi fiyatlarını yükseltti ve pandemideki yeni varyantlar ve belirsizlikler sürdükçe fiyat artışları da sürecek gibi görünüyor.

 

 

5 Haziran 2018’de Resmi Gazetede düzenlenen ve küçük ve büyük ölçekte üç kez revize edilen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik tüketicinin mağduriyetini ortadan kaldırmadığı gibi, emlakçıların kendi aralarında yaşadıkları sorunlarda  haksız rekabet konusunda da bir caydırıcılık sağlamadı. Dolayısı ile bir mevzuatımız olduğu için sevindiğimiz ama dünya örnekleri akademik çalışmalarla incelenmeden, ortak akıl

 

kullanılmadan yanlış yöntemlerle yapılan mevzuatların çözüm olmadığını yaşayarak gördük.

 

2021 YILI BEKLENTİLERİ

 

Konut piyasasında satış adedini ve fiyatşları en çok belirleyen unsurlar ; konut kredileri faizlerinin oranları, devletin vergilerde yapacağı değişiklikler bir de dövizdeki fiyatlamalar olmaktadır.

 

Elli yıl önce aileler ebeynleriyle birlikte yaşarken günümüzde insanlar artık (olanakları nisbetinde) 18-20 yaşına gelince ayrı eve çıkmak istiyor. Bu durum tabii ki talebi tetikliyor. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi, çevre ülke vatandaşlarından gelen satılık ve kiralık talebi fiyatları yükseltecek gibi görünüyor.

 

Ancak arsa üretimi, konut yatırımları için vergi ve teşvik ve devletin kiralık konut üretimi vb. düzenlemeleri içeren bir konut politikası geliştirebilmesi, borçların ödenememesi nedeni bankaların envanterindeki emlakların satışa çıkarılması, vb. durumlar da fiyatları gevşetebilir gibi görünüyor.

 

Emlakçının KİM olduğunun, emlakçılığın NASIL yapıldığının standartlarının oluşturulması, denetimin yapıldığı ve sonucunda standartlara uymayanlara cezaların caydırıcı olduğu bir Emlakçılık Kanunu olmazsa olmaz ihtiyacımızdır. ORTAK AKIL kullanularak, dünya örnekleri incelenerek yapılacak EMLAKÇILIK YASASI tüketicinin ve emlakçıların ihtiyacını karşılayacaktır.

 

Saygılarımızla

 

İSTEB Yönetim Kurulu Adına

Ulvi ÖZCAN

Kurucu Ortak, YK Başkanı

Onayımız alınmak kaydıyla kısaltamalar yapılabilir, iletişim için BEZE GROUP’dan Bengü BİLİK ve Nilgün CENGİZ ile görüşebilirsiniz.

Yazar

admin