EMLAK YATIRIMI İÇİN SİLİVRİ DE ALIM ZAMANI, ARSA VE KONUT FİYATLARI CAZİP
SİLİVRİ bolgesinde olusan yeni projeler üniversiteler ,oto yollar, bolgesel imar çalısmaları ile devam eden gelişime paralel olarak bölgede gayrimenkul ve arsa fiyatları da yatırım için bolgesel olarak çok güzel fiyatlamalar var.. 2015 yılından bu yana fiyatlarda hızlı bir artış söz konusu. Örneğin Silivri ,selimpaşa ve gümüsykaa bolgelerinde2015 yılında arsalarda 200-250 tl metrekare fiyatları iken, 2019 yılında 450-500 tl kadar ulaştı. Silivri Bölgesi yaşanan son krizden etkilense de rakamlar alım için daha olumlu bir hale geldi.
Diger taraftan konut dısı kentsel çalısma alanları olan Sanayi Bölgelerinde metrekare fiyatları 1000-1350 tl arası degisen fiyatlardan alıcı buluyor , Ana arterler üzeri (E5)gibi kısımlarda ise 2000 -3500 TL arasında özellige göre degisen fiyatlar seyrediyor.
Bölgenin sanayi arsası fiyatları, İstanbul’daki Gebze, Beylikdüzü gibi bolgelere nazaran Silivri sanayi bölgelerinde çok daha uygun ve yatırım yapılabilecek istanbul a n yakın sanayi bolgeleri konumundadır.
Konut olarak değerlendirildiğinde ise; metrekare fiyatları 2016-2018 yılına oranla %40-50 civarında bir artıs soz konusu oldu. Fakat yogun bir daire yapımından dolayı konut satışları bolgesel olarak ve proje bazında satış konusunda yeterli bir ivme kazanamıyor.
Mahalleler bazında en büyük nüfus artışı olan 3-4 mahallede talep daha yogun olsada Gelen yatırımcının bolgeyi tanımaması ve yeterli bilgiye sahip olmaması firmaların kendi bolgelerini tanıtımında ve satısında yeterli donanıma teknik bilgiye ve mevzuata hakim olmamasından daolayı bu durum, birçok sorunu da beraberinde getiriyor.
NÜFUS Artışı devam ediyor..
SİLİVRİ EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEGİ olarak; Silivri bolgesinde yasayan nufusun 2-3 yıl içerisinde 200 bini gececeği ve bölgede sanayılesmenın sonucunda yaşayan nüfusun ağırlıklı olarak gençlerden oluştuğunu, yaşanan sorunların ise Türkiye genelindekinden pek bir farkı olmadığını yaptıgımız arastırmalar içerisinde.
“Artan fabrika sayısına bağlı, yoğun nüfusun barınma ve sosyal ihtiyaçları oluşumunun sonucu çevrede bolgesel olarak farklı nufus artışları olusmaya basladı. Bu nufüs artışlarıda dolayısıyla o bolgelerde gayrimenkulun fiyatlarına ister istemez yansıma yapıyor. Bazı bolgelerde alım ve satımlr daha yogunlukta iken bazı bolgelerde daha durgunluk yaşanıyor… Ayrıca İMP (İstanbul Metropoliten Planlama) tarafından hazırlanan Selimpaşa,Ortakoy,Kavaklı tem otoyolu üzeri nazım imar planınında dikkate alındığında; Selimpaşa dan başlayım degirmenköy e kadar giden bolgelerin gelecek 5 yıl çersinde çok daha degişik alım firsatları yaratacagı kacınılmazdır.
SİLİVRİ AVANTAJLI ÇÜNKÜ…
Silivri, konum olarak İstanbul un trakya ya acılan kapısı konumunda; Ulaşım aglarının bolgeye dogru kayması ve metrobüs yatırımının palanlanması diğer bölgelerden çok daha uygun olan gayrimenkul fiyatlarında daha çok avantajları yartıyor. Selimpaşa,ortakoy,kavaklı,bir sac ayagı şeklinde gelismeye devam ederken; diğer taraftan gümüsyaka,çanta ve degirmenkoy kanumu itibarı ile yatırım alan ve degerlenen bolgeler .3 cü bogaz koprüsünün otoban yol güzergahında bulunan Fenerköy gibi yerlerde ise fiyatlar 2016-2018 arası %50 gibi bir deger artısı olusmasını sagladı.
Ayrıca “Hızlı Tren Projesi” kapsamında İstanbul – Edirne bölümü tüm Trakya bolgesine ve dolayısıyla İstanbul un Trakya ya acılan kapısı Silivri ye artı deger yaratacagı iyi yatırımcılar tarafından kabul ediliyor. Trakya’da OSB olması ve sorunsuz bölge yapısı Trakya bolgesinin ve İstanbul’un çekim merkezi olmasını gelistiriyor.Hal böyle olunca yabancı yatırımcıların da dikkatleri bu bölgeye odaklanmaya başladı.
SİLİVRİ EMLAK MÜSAVİRLERİ DERNEGİ ÜYELERİ ile yapılan görüsmelerde bölgenin neden tercih edildiğini ve bu talebin fiyatlara nasıl yansıdığını şöyle anlatıldı.
“Silivri gayrimenkul yatırımları için en gelişmeye açık olan bölgelerinden birisi. Arsa ,Tarla ve Sanayı arsaları bakımından Sanayinin gelişimine ve Sanayicilerin tercihlerine paralel olarak hem sanayi arsası fiyatları hem de konut arsası fiyatları artırıyor.
SİLİVRİ NİN ; konumu ve İstanbul’a ulaşım kolaylığı bakımından, İstanbul’da artık yatırım yapamayan gayrimenkul alamayan birikiminle bir arsa veya tarla almak isteyerek degerlendirmek isteyen KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ yatırımcınında tercih edebilecekleri tek yer. Silivri-Çerkezköy-Çorlu üçgeninde; otoban, bölünmüş çift yollar ve demiryolu projesi Silivri bölgesini İstanbul’a yakın hale getirdi.
SİLİVRİ EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEĞİ BAŞKANI
İSTEB KURUCU ÜYESİ … Mustafa Ersu ALTINKÖK
